Opas · 7 min · päivitetty 2.11.2026
Kuolinpesän tyhjennys vaihe vaiheelta: muistilista omaisille
Mitä tehdä ennen tyhjennystä, miten tavarat lajitellaan ja mitä yritykseltä kannattaa vaatia. Selkeä muistilista kuolinpesän tyhjentäjälle.
Lyhyesti
- Sopikaa tyhjennyksestä kaikkien kuolinpesän osakkaiden kesken, mieluiten kirjallisesti.
- Ottakaa ensin talteen asiakirjat, valokuvat, avaimet ja arvoesineet. Ne tarvitaan perunkirjoituksessa ja perinnönjaossa.
- Lajitelkaa loput kolmeen: säilytetään, myydään tai lahjoitetaan, kierrätetään.
- Jos tilaatte yrityksen, pyytäkää kirjallinen kiinteä tarjous, josta näkyvät jätemaksut, loppusiivous ja arvotavaroiden hyvitys.
1. Ennen kuin mitään viedään pois
Kuolinpesän omaisuutta hallitsevat kaikki osakkaat yhdessä, ellei pesälle ole määrätty pesänselvittäjää (perintökaari 18 luku 2 §). Osakkaita ovat perilliset, yleistestamentin saajat ja yleensä myös leski. Siksi ensimmäinen askel ei ole muuttolaatikoiden hakeminen vaan yhteinen päätös.
- Sopikaa, kuka hoitaa tyhjennyksen. Usein yksi osakas hoitaa käytännön asiat muiden valtuuttamana. Kirjallinen suostumus tai valtakirja säästää riidoilta myöhemmin.
- Sopikaa aikataulu. Vuokra-asunnossa aikaa on usein vain pari kuukautta (katso vuokra-asunnon opas). Omistusasunnossa aikataulu riippuu yleensä myynnistä.
- Selvittäkää, onko pesässä velkaa. Arvokasta omaisuutta ei kannata myydä tai jakaa ennen kuin tilanne on selvä, koska velat maksetaan pesän varoista (perintökaari 21 luku 1 §).
- Kuvatkaa koti ja kirjatkaa arvoesineet. Perunkirjoitus on pidettävä kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta (perintökaari 20 luku 1 §), ja perukirjaan merkitään omaisuus kuolinpäivän tilanteen mukaan. Valokuvat ja luettelo riittävät pitkälle.
2. Ensin talteen: mitä ei saa kadota
Ennen kuin yksikään jätesäkki lähtee, käykää kodista läpi nämä:
Asiakirjat
Tiliotteet, vakuutukset, osake- ja kiinteistöpaperit, testamentti, avioehto, velkakirjat, viimeisin verotuspäätös, eläke- ja Kela-päätökset, vuokrasopimus. Nämä tarvitaan perunkirjoituksessa.
Muistot ja arvoesineet
Valokuvat, kirjeet, korut, kellot, taide, perintöesineet ja käteinen. Avaimet (myös varasto, mökki, auto) ja salasanoja sisältävät muistikirjat.
Kertokaa yritykselle etukäteen, jos ette ehdi käydä kaikkea läpi. Hyvä tyhjennysyritys erottelee löytyvät paperit, valokuvat ja arvoesineet omaisille sen sijaan, että ne menisivät jätteeksi.
3. Lajitelkaa kolmeen laatikkoon
Raskaimmaltakin tuntuva koti etenee, kun jokainen tavara saa yhden kolmesta paikasta:
- Säilytetään. Tavarat, jotka joku osakkaista haluaa. Sopikaa jaosta yhdessä ja kirjatkaa arvokkaat esineet ylös, koska ne kuuluvat perinnönjakoon.
- Myydään tai lahjoitetaan. Ehjät huonekalut, astiat, kirjat ja vaatteet. Monet tyhjennysyritykset ostavat myyntikelpoisen irtaimiston ja vähentävät sen arvon hinnasta.
- Kierrätetään. Loput lajitellaan jätteeksi ja materiaaliksi. Lääkkeet viedään apteekkiin, vaaralliset jätteet ja sähkölaitteet jäteasemalle. Lisää tavaroiden oppaassa.
4. Itse vai yritys?
| Tyhjennys itse | Tyhjennysyritys | |
|---|---|---|
| Kustannus | Peräkärry, jätemaksut, oma aika | Kaksio noin 600–1 000 €, sis. kuljetukset ja jätemaksut (katso laskuri) |
| Aika | Useita viikonloppuja | Yleensä 1–2 päivää |
| Sopii kun | Asunto on pieni, omaisia on lähellä ja aikaa on | Omaiset asuvat kaukana, aikaa on vähän tai tavaraa on paljon |
Moni valitsee välimuodon: omaiset ottavat talteen haluamansa ja yritys hoitaa loput. Tämä on usein myös edullisin tapa, koska yritys ei joudu erottelemaan henkilökohtaisia tavaroita.
5. Kun tilaatte yrityksen, varmistakaa nämä
- Kirjallinen kiinteä tarjous kohteen näkemisen tai kuvien perusteella. Tuntihinta ilman arviota voi venyä.
- Mitä hintaan sisältyy: kantaminen, kuljetus, jätemaksut, lajittelu, kierrätys ja mahdollinen loppusiivous.
- Arvotavaroiden hyvitys kirjallisesti. Jos yritys ostaa tavaraa, sen arvo vähennetään hinnasta ja se näkyy kuitissa.
- Yrityksen taustat: Y-tunnus, ennakkoperintärekisteri ja vastuuvakuutus. Ne voi tarkistaa ytj.fi-palvelusta.
- Mitä löytyville papereille ja valokuville tehdään. Sopikaa, että ne erotellaan teille.
- Kuitti kuolinpesän nimiin. Kulu kuuluu pesän selvityskuluihin.
6. Tyhjennyksen jälkeen
- Loppusiivous ennen avainten luovutusta vuokranantajalle tai ostajalle.
- Ilmoitus isännöitsijälle tai vuokranantajalle, avaimet takaisin kuittausta vastaan.
- Sähkösopimuksen ja muiden asuntoon liittyvien sopimusten päättäminen tai siirto.
- Kotivakuutuksen tarkistus: tyhjillään olevan asunnon vakuutusehdot voivat poiketa tavallisesta.
- Kuitit ja hyvityslaskelmat talteen perukirjaa ja perinnönjakoa varten.