Opas · 4 min · päivitetty 2.11.2026
Saako kuolinpesän tyhjentää ennen perunkirjoitusta?
Laki ei kiellä tyhjennystä ennen perunkirjoitusta, mutta osakkaiden on oltava yhtä mieltä ja arvokas omaisuus on kirjattava. Näin teette sen oikein.
Lyhyesti
- Kyllä saa. Laki ei vaadi odottamaan perunkirjoitusta, ja vuokra-asunnossa ei usein voi odottaa.
- Osakkaiden on päätettävä tyhjennyksestä yhdessä (perintökaari 18:2). Kiireellisen toimen voi tehdä ilman kaikkien suostumusta.
- Arvokas omaisuus kuvataan ja kirjataan ennen tyhjennystä, koska se merkitään perukirjaan kuolinpäivän tilanteen mukaan.
- Arvotavaroita ei kannata myydä tai jakaa ennen kuin pesän velat on selvitetty.
Lyhyt vastaus: kyllä, kun osakkaat ovat yhtä mieltä
Perunkirjoitus on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta (perintökaari 20 luku 1 §), mutta laki ei kiellä tyhjentämästä asuntoa sitä ennen. Käytännössä moni kuolinpesä joutuu tyhjentämään asunnon ennen perunkirjoitusta, koska vuokrasuhde päättyy tai asunto halutaan myyntiin.
Kaksi asiaa ratkaisee, tehdäänkö tyhjennys oikein: yhteinen päätös ja omaisuuden kirjaaminen.
Yhteinen päätös
Osakkaat hallitsevat kuolinpesän omaisuutta yhdessä (perintökaari 18 luku 2 §). Yksi osakas ei siis voi yksin päättää, että koti tyhjennetään ja tavarat viedään pois. Sama pykälä sallii kuitenkin toimenpiteen, joka ei siedä viivytystä, vaikka kaikkien suostumusta ei saataisi. Tällainen voi olla esimerkiksi pilaantuvan ruoan poisto tai asunnon suojaaminen.
Kunnes osakkaat ottavat omaisuuden yhdessä haltuunsa, sitä hoitaa yleensä vainajan kanssa asunut osakas tai muu, joka voi pitää siitä huolta (18 luku 3 §).
Kirjatkaa omaisuus ennen tyhjennystä
Perukirjaan merkitään vainajan varat ja velat kuolinpäivän tilanteen mukaan. Jos koti tyhjennetään ennen perunkirjoitusta, perunkirjoituksen toimittajalle pitää pystyä kertomaan, mitä kodissa oli. Riittää yleensä, että:
- kuvaatte jokaisen huoneen ja arvokkaat esineet ennen tyhjennystä
- teette luettelon arvoesineistä (korut, taide, antiikki, aseet, ajoneuvot)
- säilytätte tyhjennysyrityksen tarjouksen, kuitin ja mahdollisen hyvityslaskelman
- otatte talteen kaikki raha- ja omaisuusasiakirjat
Tavallinen arvoton irtaimisto, kuten vanhat vaatteet, käytetyt huonekalut ja astiat, merkitään perukirjaan yleensä yhtenä kohtana pienellä arvolla.
Myynti ja jakaminen kannattaa jättää myöhemmäksi
Pesän velat maksetaan pesän varoista (perintökaari 21 luku 1 §). Jos arvotavaraa myydään tai jaetaan omaisille ennen kuin tiedetään, onko pesässä velkaa, se voi aiheuttaa ongelmia perinnönjaossa. Turvallisin järjestys on:
- Arvoesineet talteen ja kirjataan.
- Arvoton irtaimisto tyhjennetään ja kierrätetään.
- Perunkirjoitus pidetään ja velat selvitetään.
- Arvoesineet jaetaan tai myydään osakkaiden sopimalla tavalla.
Jos tyhjennysyritys tarjoaa hyvitystä myyntikelpoisesta irtaimistosta, pyytäkää se kirjallisesti. Hyvitys on pesän tuloa ja kuuluu perukirjan liitteisiin.
Entä jos asunto on vuokralla?
Vuokra-asunnossa aikataulu tulee usein vuokralaista. Lokakuun 2026 alusta yksin asuneen vuokralaisen vuokrasuhde päättyy itsestään noin kahden kuukauden kuluttua siitä, kun vuokranantaja saa tiedon kuolemasta. Lue vuokra-asunnon opas.