Vuokralaisen kuolema: vuokrasopimus ja asunnon tyhjennys (laki 1.10.2026)

Mikä muuttui 1.10.2026?

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta muuttui 1.10.2026 (muutoslaki 531/2026). Uudet säännöt koskevat myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia. Kuolemantapausten osalta tärkeimmät muutokset ovat:

• Yksin asuneen vuokralaisen vuokrasuhde päättyy automaattisesti kahden kuukauden kuluttua (46 §).
• Laissa on nyt omat säännöt asuntoon jääneelle omaisuudelle (46 a §).
• Jos kuolinpesää ei saada hoitamaan asiaa, tuomioistuin voi määrätä tavarat siirtymään vuokranantajalle (46 b §).

Jos ilmoitukset on annettu tai asia on ollut vireillä ennen 1.10.2026, siihen sovelletaan vanhoja säännöksiä.

Vuokralainen asui yksin

Kun vuokralainen oli vuokrannut asunnon yksin eikä asunnossa asunut hänen perheenjäsenensä, vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista kahden kuukauden kuluttua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana vuokranantaja sai tiedon kuolemasta.

Vuokranantajan pitää ilmoittaa päättymispäivä kuolinpesälle tai jollekin osakkaalle. Jos ketään ei tavoiteta, ilmoitus jätetään asuntoon. Jos kuolinpesä haluaa jatkaa vuokrasuhdetta, sen on ilmoitettava siitä kirjallisesti ennen päättymistä.

Asunnossa asui muitakin

Jos asunto oli vuokrattu yhdessä toisen kanssa tai asunnossa asui vuokralaisen perheenjäsen, vuokrasuhde jatkuu. Yhteisvuokralainen tai perheenjäsen voi jatkaa vuokrasuhdetta kuolinpesän sijaan ilmoittamalla siitä vuokranantajalle kirjallisesti kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta. Silloin kuolinpesän vastuu vuokrasta päättyy.

Kuolinpesä voi aina irtisanoa

Riippumatta siitä, mitä sopimukseen on kirjattu, kuolinpesä voi irtisanoa vuokrasopimuksen kuin toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen (46 §). Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi, ja se alkaa irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä (52 §). Tämä koskee myös määräaikaista sopimusta.

Kuolinpesä vastaa vuokrasta siihen asti, kun vuokrasuhde päättyy. Nopea tyhjennys säästää siis suoraan vuokrakuluja.

Jos tavaraa jää asuntoon

Uuden 46 a §:n mukaan vuokranantaja voi vuokrasuhteen päätyttyä siirtää asuntoon, parvekkeelle tai varastoon jääneen omaisuuden muualle. Jätteet vuokranantaja saa hävittää heti. Muusta omaisuudesta vuokranantajan on pidettävä huolta kuolinpesän lukuun, kunnes joku pesän puolesta ottaa sen vastaan.

Vuokranantajan tarpeelliset kulut selvittämisestä ja säilytyksestä maksetaan kuolinpesän varoista. Kulut voivat olla suuremmat kuin omatoiminen tai tilattu tyhjennys, joten asunto kannattaa tyhjentää itse ennen päättymispäivää.

Tyhjennyksen aikataulu vuokra-asunnossa

1. Viikko 1–2: ilmoitus vuokranantajalle, osakkaiden yhteinen päätös, arvoesineet ja paperit talteen.
2. Viikko 2–3: tarjous tyhjennyksestä ja päivämäärä sovittuna.
3. Viikko 3–6: tyhjennys ja loppusiivous.
4. Ennen päättymispäivää: avainten palautus ja tarkastus vuokranantajan kanssa.

Lähde: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, muutos 531/2026, 46 §, 46 a §, 46 b § ja 52 § (Finlex, tarkistettu 2.11.2026). Tämä opas ei ole oikeudellinen neuvonta. Epäselvissä tilanteissa kysy lakimieheltä tai vuokranantajalta.