Vuokranantajille ja isännöitsijöille
Vuokralainen kuoli. Asunto tyhjäksi ajoissa.
Lokakuusta 2026 alkaen yksin asuneen vuokralaisen vuokrasuhde päättyy itsestään kahden kuukauden kuluttua. Pyydä tyhjennyksestä kiinteä hinta paikalliselta yritykseltä, joka erottelee paperit ja arvoesineet kuolinpesälle.
- Kiinteä kirjallinen hinta, kulut osoitettavissa
- Paperit, valokuvat ja arvoesineet erotellaan pesälle
- Kuljetus, kierrätys ja jätemaksut hintaan
- Tampereen seutu: Tampere, Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Pirkkala, Lempäälä, Orivesi ja Vesilahti
Valitse lomakkeella rooliksi "isännöitsijä tai vuokranantaja" ja kerro vuokrasuhteen päättymispäivä lisätiedoissa.
Aikataulu laissa
Kun vuokralainen asui asunnossa yksin, vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista kahden kuukauden kuluttua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana vuokranantaja sai tiedon kuolemasta (huoneenvuokralaki 46 §).
Ilmoita päättymispäivä kuolinpesälle tai jollekin osakkaalle. Jos ketään ei tavoiteta, ilmoitus jätetään asuntoon. Jos kuolinpesä haluaa jatkaa vuokrasuhdetta, sen on ilmoitettava siitä kirjallisesti ennen päättymistä. Jos asunnossa asui perheenjäsen tai yhteisvuokralainen, vuokrasuhde jatkuu, ja hän voi jatkaa sitä ilmoittamalla siitä kirjallisesti kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta.
Kaksi tapaa hoitaa tyhjennys
Kuolinpesä tilaa
Paras vaihtoehto: kerro omaisille aikataulusta heti ja anna heille tämän sivun linkki. Pesä pyytää tarjouksen, maksaa tyhjennyksen varoistaan ja luovuttaa asunnon tyhjänä.
Vuokranantaja hoitaa
Jos tavaraa on jäänyt asuntoon, saat siirtää omaisuuden muualle ja hävittää jätteet heti. Muu omaisuus säilytetään pesän lukuun, ja tarpeelliset kulut maksetaan kuolinpesän varoista (46 a §).
Mitä tyhjennysyritykseltä kannattaa pyytää
- Kiinteä kirjallinen tarjous kuvien tai arviokäynnin perusteella, jotta kulut voi esittää kuolinpesälle.
- Erottelu: asiakirjat, valokuvat, avaimet ja arvoesineet erilleen jätteestä, mieluiten listana ja kuvattuina.
- Säilytys: missä erotellut tavarat ovat siihen asti, kunnes pesä noutaa ne.
- Loppusiivous ja avainten luovutus sovitusti.
- Yrityksen taustat: Y-tunnus, ennakkoperintärekisteri ja vastuuvakuutus (ytj.fi).
Lähde: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, muutos 531/2026, 46 §, 46 a § ja 46 b § (Finlex, tarkistettu 2.11.2026). Tämä sivu ei ole oikeudellinen neuvonta. Lue myös omaisille kirjoitettu vuokra-asunnon opas.
Kysymykset
Kysymyksiä vuokranantajilta
Vuokrasuhteen päätyttyä vuokranantaja voi siirtää huoneistoon, parvekkeelle tai varastoon jääneen omaisuuden muualle ja hävittää jätteet heti (huoneenvuokralaki 46 a §). Muusta omaisuudesta on pidettävä huolta kuolinpesän lukuun, kunnes joku pesän puolesta ottaa sen vastaan. Ennen vuokrasuhteen päättymistä asunto kuuluu kuolinpesän hallintaan.
Kun kuolinpesä tilaa tyhjennyksen, se maksetaan pesän varoista. Jos tavaraa jää asuntoon vuokrasuhteen päätyttyä, vuokranantajan tarpeelliset kulut selvittämisestä ja säilytyksestä maksetaan kuolinpesän varoista (46 a §). Tarjous kannattaa pyytää kirjallisena, jotta kulut voi osoittaa.
Ne eivät ole jätettä. Pyydä tyhjennysyritystä erottelemaan asiakirjat, valokuvat, avaimet ja arvoesineet ja säilyttämään ne erillään, jotta ne voidaan luovuttaa kuolinpesälle. Lista ja kuvat erotelluista tavaroista helpottavat luovutusta.
Uuden 46 b §:n mukaan tuomioistuin voi määrätä asuntoon jääneen omaisuuden siirtymään vastikkeetta vuokranantajalle, jos pesälle ei saada toimitsijaa. Kysy tällaisessa tilanteessa neuvoa lakimieheltä ennen kuin omaisuutta myydään tai hävitetään.
Kyllä. Muutos koskee myös vanhoja sopimuksia. Jos ilmoitukset on annettu tai asia on ollut vireillä ennen 1.10.2026, siihen sovelletaan vanhoja säännöksiä.
Kiinteä hinta ennen päättymispäivää
Kerro asunnosta ja aikataulusta. Paikallinen tyhjennysyritys ottaa yhteyttä ja antaa kirjallisen hinnan. Maksuton ja sitoutumaton.